Правила согласования перепланировок

Перепланировка жилых и нежилых помещений.

В ЖК РФ перепланировка — это целый ряд производимых в помещении работ, в результате которых происходит изменение его размеров, конфигурации, функций, требующее внесения изменений в паспорт объекта недвижимости. Ставящаяся задача любой перепланировки офиса или квартиры — оптимизация условий жизни в помещениях или условий пребывания (работы). Собственник объекта недвижимости может проводить его перепланировку, если им согласован проект и получены необходимые разрешения на переконфигурацию помещения. Работы по перепланировке магазина, офиса, квартиры и любого другого объекта должны проводиться с учетом прав соседей и существующих СНиПов (строительных правил и норм), направленных на обеспечение сохранности объекта.

Незаконная перепланировка квартиры

При неузаконенной перепланировке офиса, квартиры собственник теряет право распоряжения своим объектом недвижимости. Собственник, безусловно, может пользоваться такой недвижимостью, но невозможно будет продать, подарить, обменять, передать ее по наследству.

Вдобавок, при обнаружении факта самовольной перепланировки, собственника помещения ждут иски в суд, большие штрафы и возможное лишение данного объекта недвижимости. В связи с этим важно заняться согласованием перепланировки до начала ремонтно-строительных работ.

Необходимые для перепланировки квартиры документы

Есть несколько вариантов переустройства квартиры, отличающися по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Важное значение имеет и затрагивание перекрытий и несущих конструкций.

Даже для несущественного изменения конфигураций помещений нужно разрешение на перепланировку. Для согласования перепланировки объекта в необходимых инстанциях требуются такие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
  • Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
  • От того, как будет согласовываться перепланировка (с изменением перекрытий и несущих стен или без них), зависит необходимость иметь архитектурный проект или эскиз работ по переконфигурации помещений.
  • При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
  • Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.
  • Если квартира находится в доме, который является культурным или архитектурным памятником, следует иметь заключение о возможности проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.

Что может считаться перепланировкой помещения или квартиры?

  • Образование проемов в перекрытиях и капитальных стенах.
  • Возведение лестниц.
  • Возведение стен и перегородок, когда усиливается нагрузка на перекрытия.
  • Изменение в конструкции полов.
  • Планирование ванных комнат, туалетов и кухонь.
  • Изменение расположения сантехники и радиаторов отопления.
  • Замена электрических и газовых плит.
  • Появление дополнительных приборов, увеличивающих нагрузку на общие домовые сети.
  • Корректировка формы и размеров наружных дверных и оконных проемов.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Монтаж наружных антенн, кондиционеров и т.д.
  • Соединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Согласование перепланировки состоит из 5 этапов:

  1. Проектирование
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Получение нового паспорта в (ПИБ).
  4. Оформление Акта ввода в эксплуатацию выполненной перепланировки.
  5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
  6. Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности).

Перепланировка офисных помещений обычно требует меньших временных и денежных затрат. Связано это с тем, что к прочим категориям объектов существует больше требований по системам пожарной безопасности, вентиляции, санитарным нормам и т.д. Более жесткие нормы для таких помещений прямо влияют на объем Проекта и количество согласующих инстанций.

Надо учитывать, что нормативные документы, часто, содержат многочисленные взаимосвязанные ссылки, которые неспециалист учесть не сможет. Поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам.

Надо помнить, что осуществленная перепланировка, согласование на которую не оформлено, в последствии может занять больше сил, времени и средств для официального оформления. За прошедший период времени могут измениться нормы, и то, что вы могли бы согласовать сегодня, завтра не сможете согласовать.

При перепланировке квартиры необходимо учитывать:

Часто типовая планировка квартиры не подходит оптимально для конкретных условий, конкретной семьи.

Тогда именно переустройство квартиры (перепланировка) позволяет учесть индивидуальность владельцев и, значит, делает квартиру более комфортной для жизни. Но перепланировка жилища должна быть безопасна для проживающих в ней людей, а также не должна мешать соседям по дому.

Надо в то же время помнить, что планируемые вами изменения не должны нарушать существующие строительные и санитарные нормы.

Где получать необходимые документы?

Первым делом нужно сначала заказать для согласования проект в проектной организации с допуском, утвердить его в Госпожнадзоре, Архитектурном управлении, СЭС и других организациях. Затем согласованный проект передается в МВК (межведомственную комиссию вашего района) для получения разрешения на проведение перепланировки.

Не требуется согласования перепланировки, если проводится косметический ремонт помещений (наклейка обоев, покраска, замена сантехники и т.п.).

Как только получено разрешение, можно приступать к ремонту и перепланировке квартиры.

По окончании ремонтно-отделочных работ следует оформить в МВК Акт о сделанной перепланировке, пригласить представителя ПИБ с целью новых обмеров квартиры после перепланировки. После получения новых документов из ПИБ и Акта перепланировка квартиры считается узаконенной.

Самовольная перепланировка

При проведении самовольной перепланировки могут налагаться штрафы, а также прочие санкции, возможно даже изъятие квартиры и продажа ее с торгов!

В индивидуальных случаях существует возможность избежать наложения штрафа. И эта возможность напрямую зависит от конкретной ситуации.

Но все же, специалисты настоятельно рекомендуют узаконить перепланировку в квартире, а не рассчитывать на «авось».

Узаконить самовольно произведенную перепланировку можно:

Согласование незаконной перепланировки производится в обычном порядке, но в то же время, конечно, зависит от произведенных конкретных изменений.

Когда не требуется согласование

Следуя нормативным инструкциям, не нужно согласовывать такие виды работ:

  • Косметический ремонт (покраска, оклейка стен обоями и т.п.).
  • Разборка или установка встроенной мебели, антресолей, шкафов.
  • Замена сантехнического или прочего инженерного оборудования.

Советуем перед началом согласования перепланировки провести консультацию со специалистом.

Галерея
все проекты
Новости
Задать вопрос: